Tầng 03 · Chương trình nền tảng · 11 chặng một thương vụ
Đột phá Đầu tư Bất động sản — REB
Xây năng lực để tự phân tích và ra quyết định đầu tư từ A–Z — để biết bất động sản nào đáng mua, và khi nào không nên mua.
Từ kiến thức rời rạc đến một quy trình đầu tư hoàn chỉnh
REB không chỉ giúp bạn biết thêm về bất động sản. Chương trình giúp bạn hình thành một quy trình đầu tư hoàn chỉnh — từ đọc thị trường, chọn khu vực, chọn tài sản, kiểm tra pháp lý, định giá, tài chính, săn hàng, đàm phán đến quản trị và thoát hàng.
Để khi đứng trước một bất động sản thật, bạn có thể tự trả lời:
Có nên mua không? Mua ở giá nào? Rủi ro ở đâu? Và nếu mua thì thoát bằng cách nào?
REB không dạy bạn mua một bất động sản. REB xây năng lực để bạn tự biết bất động sản nào đáng mua — và khi nào không nên mua.
Không dạy mua một tài sản cụ thể · Không cam kết lợi nhuận · Tập trung vào phương pháp ra quyết định.
Vấn đề không phải là thiếu cơ hội
Mà là thiếu một hệ thống để biết cơ hội nào thực sự đáng xuống tiền
Rất nhiều nhà đầu tư biết xem quy hoạch, biết hỏi giá, biết nghe môi giới và thậm chí đã sở hữu vài bất động sản. Nhưng khi đứng trước một thương vụ thật, những câu hỏi quan trọng nhất vẫn rất khó trả lời:
- Giá này là đắt hay rẻ?
- Pháp lý có điểm gì phải kiểm tra?
- Có nên vay để mua không?
- Nếu cần tiền, tài sản này thoát bằng cách nào?
REB được xây dựng để kết nối những mảnh kiến thức rời rạc đó thành một quy trình ra quyết định có hệ thống.
REB không dạy bạn “mua gì”
REB dạy bạn cách tự quyết định trước mọi thương vụ
Một cơ hội có thể chỉ xuất hiện một lần. Nhưng năng lực phân tích và ra quyết định có thể sử dụng trong mọi thương vụ về sau. Sau chương trình, mục tiêu là để bạn có thể tự trả lời 6 câu hỏi:
MUA Ở ĐÂU?
Đọc thị trường, chu kỳ và dòng tiền để lựa chọn khu vực.
MUA GÌ?
Chọn loại tài sản phù hợp với vốn, mục tiêu và thời gian đầu tư.
MUA GIÁ NÀO?
Định giá và xác định mức giá tối đa trước khi đàm phán.
MUA BẰNG CÁCH NÀO?
Xây cấu trúc tài chính và sử dụng đòn bẩy trong ngưỡng an toàn.
RỦI RO Ở ĐÂU?
Kiểm tra pháp lý, quy hoạch, thanh khoản và những kịch bản bất lợi.
THOÁT BẰNG CÁCH NÀO?
Có phương án quản trị, cơ cấu hoặc bán ngay từ trước khi xuống tiền.
11 chặng của một thương vụ
Học theo đúng trình tự một nhà đầu tư phải đi qua
Đọc thị trường
Thị trường đang ở pha nào? Dòng tiền đang dịch chuyển về đâu?
Chọn khu vực
Vì sao chọn khu vực này thay vì một khu vực khác?
Chọn sản phẩm
Loại bất động sản nào phù hợp với nguồn vốn và mục tiêu?
Pháp lý
Kiểm tra hồ sơ, quy hoạch và nhận diện rủi ro trước khi đặt cọc.
Định giá
Tài sản đáng bao nhiêu? Giá nào có thể mua? Mức nào phải dừng?
Tài chính
Dùng bao nhiêu vốn tự có? Vay bao nhiêu? Ngưỡng an toàn nằm ở đâu?
Săn hàng
Tìm nguồn hàng ở đâu và làm thế nào để tiếp cận được tài sản tốt?
Đàm phán
Chuẩn bị vị thế và chiến thuật trước khi bước vào thương lượng.
Mua
Kiểm soát trình tự giao dịch, tiền, giấy tờ và các mốc quan trọng.
Quản trị sau đầu tư
Theo dõi tài sản, dòng tiền, thị trường và các tín hiệu phải cơ cấu.
Bán & thoát hàng
Thoát theo kế hoạch và dữ liệu — không thoát theo cảm xúc.
Một nguyên tắc xuyên suốt REB
Tránh được một thương vụ sai cũng quan trọng như chọn đúng một thương vụ tốt.
Ở REB, mục tiêu không phải làm cho học viên mua nhiều hơn. Mục tiêu là giúp học viên có đủ căn cứ để quyết định:
MUA
khi thương vụ đáp ứng tiêu chí.
KHÔNG MUA
khi rủi ro không tương xứng với cơ hội.
CHỜ
khi chưa đủ dữ liệu hoặc thời điểm chưa phù hợp.
“Không mua” cũng là một quyết định đúng — khi dữ liệu cho thấy không nên xuống tiền.
REB khác gì video chuyên đề?
Học một năng lực — hay xây năng lực đầu tư từ A–Z
Học một năng lực
Giúp bạn bổ sung một kỹ năng cụ thể đang thiếu: định giá, pháp lý, tài chính, đàm phán, thanh khoản…
Xây năng lực đầu tư từ A–Z
Giúp bạn kết nối các kỹ năng thành một hệ thống đầu tư hoàn chỉnh và biết sử dụng kỹ năng nào ở từng giai đoạn của một thương vụ.
REB phù hợp với ai?
Bốn kiểu nhà đầu tư nên bắt đầu từ REB
Bạn chuẩn bị đầu tư bất động sản
và muốn có phương pháp trước khi sử dụng số tiền lớn.
Bạn đã sở hữu một vài tài sản
nhưng phần lớn quyết định trước đây vẫn dựa vào kinh nghiệm, môi giới hoặc cảm tính.
Bạn từng mua sai
và muốn biết mình đã sai ở khâu chọn khu vực, chọn tài sản, định giá, tài chính hay thanh khoản.
Bạn muốn đầu tư lâu dài
và cần một bộ khung có thể sử dụng cho nhiều thương vụ, thay vì chạy theo từng cơ hội.
REB không phù hợp nếu…
REB sẽ không phù hợp nếu…
- Bạn chỉ muốn được chỉ ngay một lô đất hoặc một dự án để mua.
- Bạn tìm kiếm cam kết lợi nhuận hoặc công thức làm giàu nhanh.
- Bạn muốn người khác quyết định thay mình.
- Bạn không sẵn sàng dành thời gian phân tích trước khi xuống tiền.
REB giúp bạn nâng chất lượng quyết định — không thay bạn chịu trách nhiệm cho quyết định đầu tư.
Cách học tại REB
Không chỉ nghe — phải phân tích và ra kết luận
Trong chương trình, các khái niệm được đặt vào những tình huống đầu tư thực tế. Một tài sản được đưa ra sẽ không dừng ở câu hỏi “Có tiềm năng không?” — mà phải đi tiếp:
4 buổi online + 1 buổi offline
Nhà sáng lập trực tiếp đứng lớp và phản biện cách bạn phân tích.
Case thực tế
Phân tích tài sản và tình huống đã diễn ra trên thị trường Việt Nam.
Bài tập ra quyết định
Không chỉ nghe — phải đưa ra kết luận Mua / Không mua / Chờ.
Bộ công cụ
Checklist, biểu mẫu và khung phân tích dùng lại sau khóa học.
- Thị trường thế nào?
- Pháp lý có gì?
- Giá bao nhiêu?
- Dùng vốn thế nào?
- Rủi ro lớn nhất là gì?
- Mua hay không mua?
- Nếu mua thì khi nào và bằng cách nào thoát?
Đích cuối cùng của việc học là ra được quyết định có căn cứ.
Từ lớp học ra thị trường
Ba quyết định thật của học viên
Không phải case khoe lãi. Đây là ba tình huống học viên mang tới lớp — và cách phương pháp REB dẫn tới một quyết định có căn cứ. Tên đã ẩn, số liệu giữ nguyên.
- Tình huống
- Đang cọc 400 triệu cho một thửa 150 m² giá 2,3 tỷ, có dãy trọ thu 10 triệu/tháng.
- Vấn đề
- Khi đo địa chính, thửa đất chồng lấn ranh giới với đất bên cạnh — sổ cũ đo bằng thước dây, sai số lớn.
- Phân tích
- Dòng tiền trọ tốt, giá hợp lý — nhưng ranh giới không sạch thì mọi con số phía sau đều vô nghĩa. Rủi ro pháp lý không thể sửa bằng giá.
- Quyết định
- DỪNG. Đàm phán lấy lại cọc thay vì đi tiếp.
- Tình huống
- Homestay ở Măng Đen doanh thu ~38–40 triệu/tháng, đã có người trả 9,5 tỷ.
- Vấn đề
- Sau chi phí và lãi vay còn ~20–25 triệu — chủ tài sản phải tự vận hành, homestay biến thành một công việc thứ hai chứ không còn là khoản đầu tư.
- Phân tích
- Bán ~10 tỷ đem gửi tiết kiệm cũng ra ~80 triệu/tháng mà không phải làm gì (theo mức lãi suất tại thời điểm phân tích, tháng 6/2026). Tài sản đang ăn mòn vốn dù trông có doanh thu.
- Quyết định
- BÁN homestay để giảm nợ, giữ lại quỹ đất chờ chu kỳ.
- Tình huống
- Nhà đầu tư đã nghỉ hưu, mua đất theo bạn bè rủ, nay nợ ngân hàng ~4,5 tỷ, trả góp ~60 triệu/tháng.
- Vấn đề
- Khoản trả nợ hàng tháng bằng đúng toàn bộ thu nhập. Đang được rủ tiếp một thương vụ mới “để gỡ”.
- Phân tích
- Nợ ~4,5 tỷ trên tài sản ~6–7 tỷ là quá cao cho người không còn thu nhập tăng. Mua thêm là đặt cược bằng tuổi hưu.
- Quyết định
- KHÔNG MUA THÊM. Ưu tiên bán bớt để hạ nợ về ngưỡng an toàn.
Sau REB, bạn đi tiếp ở đâu?
REB trả lời: “Tôi biết cách đầu tư.”
Khi bạn đã có năng lực phân tích từng thương vụ nhưng bắt đầu phải giải những bài toán lớn hơn — nên phân bổ vốn thế nào, danh mục nên giữ gì bán gì, chu kỳ này nên phòng thủ hay đầu tư có kiểm soát, 3–5 năm tới nên xây tài sản theo chiến lược nào — đó là lúc chuyển sang RES.
Năng lực đầu tư
Tôi biết cách đầu tư.
Chiến lược đầu tư
Tôi biết mình nên đầu tư thế nào.
Cố vấn trên quyết định thực tế
Tôi có người đồng hành trong những quyết định lớn.
Người trực tiếp dẫn dắt
Bạn đang học phương pháp của ai?
Dương Đình Châu
Nhà sáng lập Học viện An Phát Hưng · 24 năm hành nghề bất động sản
Đi từ môi giới, qua ba chu kỳ thị trường, tham gia tư vấn và môi giới thương vụ M&A quy mô 155 triệu USD. Không đứng ngoài thị trường để nói điều sách vở — phương pháp của REB được đúc từ những thương vụ thật, những quyết định đúng – sai thật, và cả những bài học phải trả giá.
Trước mỗi quyết định, câu hỏi quan trọng nhất không phải “có lời không?” — mà là: nếu tình huống xấu xảy ra, mình có kiểm soát được không?
Xem hồ sơ nhà sáng lập →Bắt đầu với REB
Nếu bạn muốn đầu tư bất động sản một cách bài bản hơn, hãy bắt đầu bằng việc xây đúng năng lực.
Hình thức
4 buổi online + 1 buổi học offline trực tiếp.
Nội dung
Trọn quy trình 11 chặng của một thương vụ.
Giảng dạy
Nhà sáng lập trực tiếp đứng lớp.
Học phí niêm yết
19.900.000 đ
Học viện tư vấn và báo mức ưu đãi trước khi xác nhận đăng ký.
Nhận lịch học & học phí REBXem nội dung chi tiết khóa REB →
Chưa chắc REB có phù hợp với bạn?
Hãy tham gia một lớp miễn phí trước để trải nghiệm cách An Phát Hưng đào tạo.
Câu hỏi thường gặp
Trước khi đăng ký
Tôi chưa từng đầu tư BĐS có học được REB không?
Có. REB được xây dựng như chương trình nền tảng, đi từ cách đọc thị trường đến toàn bộ quá trình thực hiện và quản trị một thương vụ.
Tôi đã đầu tư nhiều năm thì REB còn phù hợp không?
Phù hợp nếu bạn muốn hệ thống hóa lại cách ra quyết định thay vì tiếp tục dựa chủ yếu vào kinh nghiệm và cảm tính.
REB có chỉ tài sản cụ thể để học viên mua không?
Không. Chương trình tập trung vào phương pháp phân tích và ra quyết định.
Học xong có được cam kết lợi nhuận không?
Không. Đầu tư luôn có rủi ro. Mục tiêu của REB là giúp người học nhận diện, đo lường và quản trị rủi ro tốt hơn trước khi quyết định.
REB khác hệ thống Video Chuyên đề như thế nào?
Video chuyên đề giúp bạn bổ sung một kỹ năng cụ thể đang thiếu. REB kết nối các kỹ năng đó thành một quy trình đầu tư hoàn chỉnh và cho biết dùng kỹ năng nào ở từng chặng của một thương vụ.
REB khác RES thế nào?
REB xây năng lực thực hiện một thương vụ. RES tập trung vào chiến lược vốn, vị thế, chu kỳ và danh mục đầu tư.